โจทย์ทางบัญชีและภาษีของธุรกิจอสังหาฯ
การรับรู้รายได้และต้นทุนของโครงการ
โครงการแนวราบและแนวสูงมีเกณฑ์รับรู้รายได้ต่างกัน ทั้งแบบรับรู้เมื่อโอนกรรมสิทธิ์และแบบอิงความสำเร็จของงาน เราวางนโยบายบัญชีให้สอดคล้องมาตรฐานการรายงานทางการเงิน และจับคู่ต้นทุนงานก่อสร้างกับรายได้ของแต่ละยูนิตอย่างถูกต้อง
บัญชีต้นทุนโครงการที่ปันส่วนแม่นยำ
ค่าที่ดิน ค่าพัฒนา ดอกเบี้ยระหว่างก่อสร้าง และค่าส่วนกลาง ต้องปันส่วนลงแต่ละยูนิตอย่างเป็นระบบ หากคำนวณผิดกำไรต่อโครงการจะบิดเบือน เราวางระบบต้นทุนโครงการที่ติดตามได้ตั้งแต่เปิดจนปิดบัญชีโครงการ
โครงสร้าง SPV และการร่วมทุน
การตั้งบริษัทเฉพาะกิจต่อโครงการหรือการร่วมทุนกับพันธมิตร/เจ้าของที่ดิน ต้องออกแบบทั้งด้านบัญชี ภาษี และกฎหมายไปพร้อมกัน เพื่อบริหารความเสี่ยง แบ่งผลตอบแทนชัดเจน และรวมงบกลุ่มได้อย่างถูกต้อง
ภาษีที่ดิน โอน และหัก ณ ที่จ่าย
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของแลนด์แบงก์ ภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมเมื่อโอน รวมถึงภาษีหัก ณ ที่จ่ายผู้รับเหมา ล้วนกระทบกระแสเงินสด เราวางแผนภาระภาษีของแต่ละโครงการล่วงหน้าและจัดเอกสารให้พร้อมตรวจสอบ
บริการที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาฯ
บริการบัญชี
วางระบบบัญชีต้นทุนโครงการ ปันส่วนต้นทุน และรับรู้รายได้ต่อยูนิตให้ถูกต้องตามมาตรฐาน
ดูบริการ →วางแผนภาษี
ภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าโอน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และภาษีหัก ณ ที่จ่ายผู้รับเหมา
ดูบริการ →ตรวจสอบบัญชี
งบการเงินที่ตรวจสอบแล้วสำหรับสถาบันการเงิน ผู้ร่วมทุน และการพิจารณาเข้ากอง REIT/กองทุน
ดูบริการ →ที่ปรึกษาธุรกิจ
ประเมินความเป็นไปได้ของโครงการ การประเมินมูลค่า และโครงสร้างการจัดหาเงินทุน
ดูบริการ →MMN เข้าใจว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์วัดผลกันเป็นรายโครงการ ไม่ใช่แค่ภาพรวมบริษัท ทีม CPA และอดีตผู้เชี่ยวชาญจาก Big 4 ของเราดูแลทั้งบัญชี ตรวจสอบ ภาษี และกฎหมายไว้ในทีมเดียว ภายใต้การกำกับของ FAP และ ICAAT ช่วยให้เจ้าของโครงการเห็นต้นทุน กำไร และภาระภาษีของแต่ละโครงการอย่างโปร่งใสและตัดสินใจได้บนตัวเลขที่เชื่อถือได้
อยากเห็นตัวเลขของแต่ละโครงการชัดเจนขึ้นไหม?
นัดหมายพูดคุยเรื่องระบบบัญชีต้นทุนโครงการและการวางแผนภาษีกับทีม MMN